最近，开发区出台了“虚胖”项目源头管控措施，规范项目的准入机制，抬高项目准入门槛，提高用地效能。
所谓“虚胖”项目就是投资者拿地多，而实际企业规模不大、档次不高，企业产出与使用的土地等要素资源不相匹配，是典型的低效用地。对此，开发区针对拿地项目，从源头把好新项目引进关，制定了产业项目发展协议模版，从投入、建筑面积、容积率、销售、亩均税收等方面作出具体的规定，并明确三年考核期，增加对赌条款。符合环保及安全生产条件的企业方可租赁入园，形成了“三个不入园”的项目多方会审机制并予以实施。
源头管控“虚胖”项目，是开发区整治低效用地，盘活存量资源采取的一项措施。开发区是海门区最大的经济体，是项目建设的主战场。最近，开发区实施“二次创业再出发”三年行动计划，要挑起全区经济半壁江山的历史重任。土地紧缺是开发区“二次创业再出发”的一大瓶颈，如何有效化解这一要素瓶颈，一直是开发区党工委、管委会考虑的问题。今年以来，开发区结合大走访活动，对全区企业用地等资源“家底”进行大盘点，一共走访、调研了200多家企业，汇总整理空置厂房的面积、高度、配套电力、行车配备情况等信息。针对企业低效用地、闲置资产，开发区分成四类，一对一实施治理，真正堵住低效用地源头，有效盘活闲置资产。
对于新竣工投产，生产时间不长的项目，将做好服务工作，及时了解企业发展动向，解决企业在衔接过程中遇到的问题，帮助企业尽快实现高效产出。如佳之味食品项目，在开发区的专班培育下，成功迈入规上企业行列。对于取得土地后未开发的项目，将及时跟进，督促企业按合同投入到位。如中茵电力项目，之前迟迟未开工，开发区组织专班对其开发前期遇到的问题予以解决，协助其尽快履行合同。
对于经营不善、关停或者缩小、亩均产出不高的老项目，开发区采取腾笼换鸟，促成新项目入驻，盘活闲置土地厂房，提高土地利用效率，切实提高工业用地年亩均税收。海门乾星钢构件制造有限公司地块就是盘活存量资源的成功一例。今年根据认定标准，该公司属低效用地。南通金蝴蝶节能科技有限公司为开发区新招引的企业，主要生产遮阳百叶帘等产品，公司急需生产，但是拿地建设周期较长。为了满足金蝴蝶节能公司的生产需求，开发区积极对接服务，帮助金蝴蝶节能公司租赁了乾星公司约15亩地块进行生产经营，使得该地块成功盘活。同时，其供应商厂家也租赁骏马地块进行生产经营，使得骏马地块成功盘活。开发区鼓励亩均产出不高的规上企业实施技改项目，提升产能。最近，开发区又有14家企业提出了技改申请，技改总投入超3.3亿元。
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