近年以来，开发区紧扣低效产业用地活力提升扎实推进产业更新。通过以产业转型升级为导向的城市更新，推动产业地块“退二优二”和“退二进三”。目前，开发区正逐步将凤威路地段按照“产业集群+专业园区”的推进机制，打造以集成电路为特色的都市产创社区。在省、市两级相关部门的支持下，凤威路地段低效产业用地活力提升获评江苏省城市更新第一批试点项目。
该试点项目北至春笋路、西至坊达路、南至九里河-锡沪路、东至杜正路，更新面积约62公顷。凤威路地段是锡山区锡沪路科创走廊的关键节点和启动区域，向东进入锡东新城商务区和开发区东区，向西对接东亭和开发区西区老城区。该更新项目在以下三方面作探索试点：（1）为无锡市唯一以产业更新为主要内容的试点项目，探索形成规模化推进低效产业空间“工改工”的一般化路径和“留改拆”分类机制；（2）围绕高技术产业需求（集成电路产业和光电信息产业），形成空间更新方案与产业运营设想充分结合的实操方法，开展政府-资管公司-市场合作下的园区专业运营；（3）围绕人本需求，优化用地结构，提升人居品质，满足多元人群需求。
目前，作为凤威路地段产业更新启动项目的长三角工业芯谷，西至凤威路、南至锡沪路、东至春丰河、北至春江路。总投资约16亿元，用地面积约92亩，总建筑面积约23万平方米，包含高层研发载体、共享试验车间、多层总部办公和园区综合服务配套中心。项目所在地块原为村级工业园，开发强度和地均效益双低，通过拆迁收储招引新项目入驻，建成后平均容积率可由0.3提高到2.48，地均税收可由5万元/亩提高至40万元/亩以上。项目于2022年1月开工建设，目前主体结构已全部封顶，外立面幕墙施工基本完成，正在全力推进室内装饰及室外景观绿化施工，计划2024年6月竣工投用。
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