衡阳高新区商业大厦

　　一、项目建设必要性：

　　近年来，衡阳高新区大力推进产业结构的调整优化升级，实施“退二进三”的产业发展战略，极大地推动了服务业的发展，初步成为衡阳市区域性的服务业中心。同时，高新区加大招商引资规模，积极对接国内外优秀知名企业，相继引进中兴网信、神州数码、华为、正威集团等企业来区投资兴业，有效地带动了相关产业链发展，吸引了上下游中小企业入驻，形成电子信息等产业的规模化、集聚化发展。经过多年的发展，随着入驻企业及人员数量的增多，现代化写字楼紧张，公共服务设施不完备等问题凸显，有些初创型企业甚至被迫在居民楼租房办公，因此，亟需建立一座现代化、设施齐备的商业大厦项目。

　　二、项目建设基础

　　衡阳高新区基础设施建设比较完善，环境优美，绿化率达45%以上，区内交通交通便利、区位优势突出。项目地拟选址于陆家新区内，该区域是高新区未来发展的核心地区，地理位置优良、交通便捷，主要路网将于明年拉通；项目用地附近大型企业和中小型公司聚集，办公、商贸需求旺盛。

　　三、项目建设主要内容及规模：

　　规划总建筑面积约8万平米，包含高档商业写字楼、休闲购物广场、地下停车场、物业配套设施等。其中，写字楼部分包含一栋4万平米的总部写字楼和一栋2万平米的分割较为灵活的销售/租赁型的写字楼。

　　四、项目建设投资：总投资5亿元，自筹

　　土地费用约1亿元；工程建设费用约2.5亿元；初步装修（含设备）费用约8000万元；配套工程（停车场等）费用约4000万元；其他费用约3000万元。

　　五、项目经济社会效益分析：

　　项目的建设对于高新区商贸服务业的优化发展将起到积极的推动作用，有利于改善企业办公环境，完善高新区的公共服务配套。此外，该项目预计可创造上千个就业岗位，社会效益明显。

　　六、项目招商方式及投资回报方式：

　　项目可由项目方独资，也可采用PPP模式。

　　七、项目单位基本情况及联系方式：

　　衡阳高新技术产业开发区1992年6月经湖南省人民政府批准成立，2012年8月经国务院批准升级为国家高新区。总面积137.35平方公里，其中核心区面积43.35平方公里。